第197章 是不是可以一直这样走下去？ (第2/6页)
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周秉文翻回到前面的公示，说：“你记住，对于地产集团，有两个数据格外重要，那就产权资本回报率和资金周转率，前一个能够表示白鹤的物业到底赚不赚钱，是不是优质资产，后一个决定白鹤现金流是否健康，你拿到账面流动资金数据，资金周转率自然能够算出来。你记住，一家地产集团，财务数据可以天花乱坠，建了多少房子，卖了多少房子，是骗不了人的。”
“我记得，判例当中，不动产地上建筑物的产值计算是从封顶开始视为建成，所以，封底后的建筑套数是按照房屋产权价值计算，而封顶之前的仍然按照在建工程进行估价。把建成和在建区分开，建成之后的，分为已售和待售。去走访项目实际数量，与上市公司公报财务报表进行比对，清单当中会给资产列表，再加上哦……懂了！”姜炎恍然大悟地说。
上次吃夜宵时，周秉文虽然说了个大概，但是在姜炎脑子里还没有形成可以立刻去执行操作的事情，她心里多少有些没底气，经过周秉文这么一点拨，思路更为清晰。
“拿到资料我应该做资产分类和权重排序，优质资产和劣质资产按照权利位阶排序……”姜炎还是滔滔不绝地讲述自己的思路。
这回，姜鹤都觉得自己妹妹厉害了，从法律的角度把资产架构拆得明明白白，他也是头一回知道有担保债权、无担保债权、质押权、留置权在资产评价上的区别。
“漂亮！”周秉文由衷夸道。
说实话，这半年时间姜炎的进步肉眼可见，已经不是那时候初生牛犊一股子莽劲干就完了的样子，她已经开始学会用精英所搭建的知识体系重新认知资本市场的项目。
“名师出高徒！”姜炎一脸高兴地说。
“挺晚了，早点睡，我回去了。”周秉文满眼宠溺地对她说。
姜炎倒是有点恋恋不舍地点点头，姜鹤一看这个架势，女大不中留，没好气地甩手道：“去去去，无情都是屠狗辈，仗义全是你亲哥！”说罢，一溜烟跑进自己房间，就当没见过这俩人。
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